Altes Haus sanieren: neue Farbe, neue Technik, neue Dämmung

Altes Haus sanieren: neue Farbe, neue Technik, neue Dämmung

 

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Der Putz bröckelt ab und Dachziegeln fehlen. Oder der Wind pfeift durch die alten Fenster. In einigen Zimmern rollt sich vielleicht die Tapete von den Wänden. Und manchmal ist die Elektrik älter als der Hausbesitzer. In solchen Fällen ist es an der Zeit, das Haus zu sanieren.

Unter Sanierung versteht man die grundlegende Instandsetzung oder die Wiederherstellung eines Bauwerks. Das heißt, Altbauten werden auf den neuesten Stand gebracht, indem beispielsweise das Dach und die Fassade gedämmt, neue Fenster und eine zeitgemäße Heizung installiert werden. Insbesondere, wer eine gebrauchte Immobilie kauft, muss diese oftmals erst sanieren, bevor er sie nutzen kann.

Haus sanieren schweiz

Altbausanierung, gut durchdacht.

 

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Ein neues Badezimmer, seniorengerechte Anpassungen, eine andere Raumaufteilung oder der Zusammenschluss von zwei Wohnungen: Le Mura Costruzioni bringt Ihr Zuhause auf Vordermann! Ob kleinere Umbauarbeiten oder Generalsanierung: Le Mura Costruzioni führt jegliche Altbausanierung zuverlässig durch. Das Team hat durch seine Erfahrung einen geschulten Blick für Grundrisse und weiß, wie man Sanierungen von bestehenden Wohngebäuden zweckmäßig umsetzt. So, dass Sie sich darin langfristig wohlfühlen!

Insbesondere der energetische Aspekt nimmt bei der Altbausanierung in Südtirol eine wichtige Rolle ein. Wir sind erfahrene Spezialisten in der energetischen Sanierung, bilden uns laufend fort und sind daher bestens dafür gerüstet. Wir beraten Sie ausführlich und sorgen für eine sinnvolle Umsetzung der gesetzlich vorgeschriebenen KlimaHaus-Standards. Damit sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern steigern auch die Wohnqualität und den Wert der Immobilie!

Haus Renovieren und Steuern sparen

Wer Unterhaltsarbeiten am Haus sorgfältig plant,

kann praktisch mehrfach sparen: bei den Steuern und – sind die Massnahmen energetisch sinnvoll – beim Energieverbrauch.
Grundsätzlich liegt das grösste Steuersparpotenzial für Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer in der Planung des jährlichen Gebäudeunterhalts. Denn Unterhaltsarbeiten gelten als Massnahmen, die für die Immobilie werterhaltend und damit steuerlich abzugsfähig sind.

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Einfach «punktuell drauflos renovieren» sei aber gefährlich, sagt Luzius Theiler, Berater beim Hausverein. Da das Haus ein komplexes Gebilde sei, empfehle es sich nicht, beispielsweise nur die alten Fenster durch neue mit einer besseren Wärmedämmung zu ersetzen: «So kann es sehr schnell zu Schimmelpilzbildung kommen; wir begegnen diesem Problem in letzter Zeit oft.» Der Hausverein empfehle daher den sanierungswilligen Hauseigentümern, ihr Heim von einer Fachperson analysieren zu lassen. Diese könne schliesslich am besten beurteilen, welche Massnahmen sich wie auswirken – und wie viel sie bringen.

Mit «bringen» sind dabei zwei Aspekte gemeint: kurzfristige steuerliche Vorteile und langfristige energetische Vorteile. Um Steuern zu sparen, empfiehlt es sich meistens, Unterhaltsarbeiten auf verschiedene Steuerperioden zu verteilen. Das ist aber von Fall zu Fall verschieden und muss entsprechend individuell beurteilt werden. Grundsätzlich wird im optimalen Fall mit dem Abzug die Progression gebrochen, ohne dass – bei Privatpersonen – das Einkommen auf Null fällt. Dabei sollte der Hauseigentümer auch berücksichtigen, ob er besser die effektiven Kosten oder die mögliche Pauschale abzieht.

Und wenn schon renovieren: Warum nicht gleich mit Blick auf die Zukunft und Ausschöpfung des Energiesparpotenzials? Isolationen beispielsweise können im Kanton Bern bei den Steuern voll abgezogen werden – aber nur, wenn sie beheizte Räume gegen aussen abgrenzen, in erster Linie der Wärmedämmung dienen und in Bezug auf das gesamte Gebäude eine «erhebliche Wirkung» haben. Unter anderem erwähnt das Merkblatt 5 der Steuerverwaltung Kellerdecken explizit – das ist ganz im Sinne des Beraters Theiler: «Die Isolation der Kellerdecke oder der Decke zu einem kalten Estrich hat, verglichen mit dem nötigen Aufwand, in vielen Fällen eine grosse Wirkung.»

Wer zudem bei der Sanierung der Heizung auf energetisch effiziente Technik setzt, hat ebenfalls Vorteile: So sind nicht nur der normale Unterhalt und Ersatz abzugsberechtigt, sondern auch zusätzliche Installationen, sofern sie eine Energieeinsparung zur Folge haben.

Rivestimenti d’interni ed esterni

Pavimenti e rivestimenti d’interni ed esterni, rivestimenti scale, prodotti di selezione biocompatibili, zona Lugano e Como e zone limitrofe in Canton Ticino

 

Rivestimenti muri Interni

Parete In pietra Lugano

Le nostre collezioni di rivestimenti in pietra ricomposta per interni comprendono tantissimi modelli

che possono essere inseriti in molti stili d’interni andando ad accompagnare e impreziosire ogni tipo di decorazione interna,dallo shabby chic al rustic chic, dal rustico al provenzale. E’ facile trovare il proprio abbinamento. Vi è anche una gamma amplia dei colori e dei modelli oltre a svariate texture.La pietra ricostruita Bio è selezionata tra i prodotti di Opera artigiana per il suo perfetto realismo dal momento che gli stampi sono pietre autentiche, la sua componente riciclabile e in quanto prodotto alternativo all’estrazione da cava, evitando i danni che tutti conosciamo.Oltre a questo, vi sono i fattori tecnici di comfort dati dal prodotto in quanto buon isolante termico e di superficie tiepida e non fredda come la pietra naturale. Il prodotto è poroso e traspirante e può essere trattato per locali da bagno e cucina che richiedono dei parametri di protezione ulteriore.Citiamo inoltre le pavimentazioni sia da interno che da esterno, con particolare entusiasmo per il Bio cotto.

Rivestimenti in pietra naturale Svizzera

La nostra azienda si occupa da decenni della realizzazione di rivestimenti in pietra naturale.

Pietre naturali e preziose per progetti destinati a durare nel tempo.

L’originalità della pietra naturale caratterizza i progetti con unicità strutturale e dimensionale, con distonie cromatiche irripetibili e con una primordiale matericità.

L’assoluta versatilità si rivela dai risultati concreti del suo impiego nei più sfaccettati ambiti progettuali e tipologici. Dalla realizzazione di sofisticati progetti di architettura moderna alla ristrutturazione di ambienti già esistenti, dagli utilizzi in interno a quelli in esterno, dalle grandi pavimentazioni ai rivestimenti di facciata, dai lavori pubblici al residenziale di alto livello, dalle grandi superfici carrabili al rivestimento di centri benessere e piscine.
La trentennale esperienza nella lavorazione della pietra, i sistematici investimenti in tecnologia, la continua ricerca e acquisizione delle cave migliori e la valorizzazione e preparazione delle proprie risorse umane, legate a doppio filo con le intuizioni e la professionalità dei progettisti, sfociano in un concetto produttivo orientato all’innovazione, alla qualità e al design.